Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 22 Mayıs itibarıyla Resmi Gazete'de yayımlandı. Düzenleme kapsamında 14 farklı kanun ile bir kanun hükmünde kararnamede değişiklik yapıldı. Yeni yasayla birlikte site yönetimlerinin aidat tutarlarını belirleme yetkisi doğrudan kat maliklerine geçti.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabı üzerinden konuya ilişkin açıklama yaptı. Bakan Kurum, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete'de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3'te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz" ifadelerini kullandı.
İşletme projesi ve avans onayı
Yürürlüğe giren kanunla yöneticilerin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale getirildi. Site işletme projeleri de doğrudan kat malikleri genel kurulunun onayına sunulacak. Kurul tarafından kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmaması durumunda yönetici, en geç üç ay içinde geçici bir proje hazırlamakla yükümlü kılındı.
Hazırlanan geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlanan kişilere imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla iletilecek. Bu projenin en geç üç ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabul edilmesi gerekecek.
Yeniden değerleme oranı sınırı
Mevcut bir işletme projesinin varlığı halinde, geçici proje için öngörülen bedel artışı sınırlandırıldı. Yeni bedel, bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde belirlenerek kurula sunulacak.
Yönetim planı değişikliği şartları
Düzenleme kapsamında site yönetim planlarının değiştirilme şartları da yeniden belirlendi. Yönetim planında değişikliğe gidilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölüm tam sayısının üçte iki çoğunluğunun oyu şart koşuldu. Yönetim planlarında yer alan ve bu yeni düzenlemeye aykırı olan hükümlerin uygulanmayacağı karara bağlandı.
