Dr. Gökhan Şahin Güneş’in yürüttüğü araştırmada konut satın alıp kiraya vermenin karlı bir yatırım olup olmadığı incelendi.
Araştırmada sahibinden.com’daki satılık ve kiralık ortalama fiyat verileri kullanılarak 2017’den günümüze kadar yapılan konut yatırımı ile mevduat, borsa, döviz ve altın yatırımlarının güncel değerleri karşılaştırıldı.
Araştırmada 2017’nin ağustosunda 100 metrekarelik bir konut için ödenen 236 bin 328 liralık ortalama tutar 2024 ağustosta kira ve kiranın faiz getirisi dahil 3 milyon 350 bin 650 lira olarak hesaplandı.
Aynı dönemde konut alan birisi aldığı evde oturup onu kiraya vermeseydi evinin güncel değeri 2 milyon 973 bin 155 lira olacaktı.
2017’de 236 bin liralık ev almak yerine aynı tutarda yapılacak mevduat yatırımı 892 bin 28 lira, döviz yatırımı 2 milyon 609 bin 639 lira, borsa yatırımı 2 milyon 209 bin 38 lira, altın yatırımı ise 4 milyon 307 bin 192 lira olarak değerlendi.
Sonuç olarak incelenen dönemde konut yatırımı altın yatırımından sonra en yüksek getirili ikinci yatırım aracı çıktı.
Konut fiyatları 12,5 katına çıktı
2017’nin eylülünde 2 bin 363 lira olan metrekare fiyatı 2024 ağustos itibarıyla metre kare fiyatı 29 bin 732 liraya ulaştı.
Bu durum, yaklaşık yedi yıllık bir dönemde konut piyasasında yüzde bin 158’lik ciddi bir fiyat
artışı olduğunu gösteriyor.
Bu da konut fiyatlarının 2017’den bugüne 12,5 kat arttığı anlamına geliyor.
Analizde özellikle 2020 ocak ile 2021 ekim arasındaki artışlara Covid-19’un, 2021 kasım ile 2023 mayıs arasındaki artışlara da yükselen enflasyonun ve Türk Lirası’nın değer kaybının neden olduğu gözlemlendi.
