Site yönetiminin düzeni, konut alıcılarının karar sürecinde satın alınacak dairenin fiziksel özellikleri kadar etkili olmaya başladı. Yüksek aidat, geçmiş dönem borçları, güvenlik ve otopark sorunları gibi unsurlar, bir dairenin satışını zorlaştırırken, şeffaf ve düzenli yönetilen siteler ikinci el piyasada avantaj sağlıyor.
Bazı alıcılar, satın alma öncesinde sitenin son dönem bütçesini, aidat geçmişini ve planlanan harcamaları sorguluyor. Bu incelemeler, kâğıt üzerinde uygun görünen bir dairenin toplam maliyetini değiştirebiliyor. Emlakçılara göre bu durum, yatırımcılar ve ilk kez konut alacaklar için giderek daha önemli bir kriter haline geliyor.
Yönetim performansı piyasa değerini etkiliyor
Yüksek aidat ödenmesine rağmen hizmetlerin yetersiz kalması, ortak alanlarda yaşanan aksaklıklar ve gelir-gider tablolarının şeffaf olmaması, satış aşamasında alıcının pazarlık gücünü artırıyor. Uzmanlara göre alıcılar artık tapu ve ekspertiz raporları kadar sitenin mali geçmişini de mercek altına alıyor.
Aile siteleri daha fazla talep görüyor
Çocuklu ailelerin yoğunlukta olduğu, güvenlik ve otopark sorunu bulunmayan, sosyal alanları düzenli işletilen sitelerde fiyatlar benzer konutlara göre yükseliyor. Gürültü şikâyetlerinin sık yaşandığı veya kısa süreli kiralamaların arttığı sitelerde ise satış süreci uzuyor. Bu nedenle "hangi sitede?" sorusu, "hangi daire?" sorusu kadar önemli hale geliyor.
