Yargıtay, Menemen'deki bir apartmanda yapılan çatı yenileme çalışmalarının ödeme zorunluluğunu ortadan kaldıran önemli bir karar verdi. Artık, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan yenileme masraflarının ödenmesi gerekmeyecek.
Menemen’deki bir apartmanda, çatı yenileme çalışmaları için bir firma ile anlaşma yapılmıştı. Ancak, apartman sakinlerinden bazıları yenileme bedelini ödemek istemedi.
Bu durum, kat maliklerinin ödeme yapmaması nedeniyle icra takibi başlatılmasına yol açtı. Kat maliklerinden bazıları, yapılan bu işlem karşısında hukuki yollara başvurmayı tercih ederek süreci mahkemeye taşımaya karar verdi.
MAHEME İTİRAZI REDDETTİ, YARGITAY ONAYLADI
Mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddederek, ödeme yükümlülüğünün geçerli olduğuna karar verdi. Bu karar, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından da onaylandı. Yargıtay, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin hukuken geçerli olduğunu belirtti.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU'NA DAYALI ÖNEMLİ HÜKÜM
Yargıtay, kararında Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesine dayandığını belirterek, çatı yenileme masraflarının yalnızca tüm kat maliklerinin onayı ile ödenebileceğini vurguladı. Ayrıca, yapılacak değişikliklerin sadece oy birliğiyle kabul edilebileceği ifade edildi. Eğer çatı yenileme işlemi, projede bir değişiklik gerektiriyorsa, bu değişikliklerin tüm kat maliklerinin onayına sunulması gerektiği belirtildi.
BELEDİYE ONAYI OLMAYAN PROJELER İÇİN YENİ DÜZENLEME
Yargıtay, belediye tarafından onaylanmamış projelerde yapılacak değişikliklerin maliyetlerinin, değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinden talep edilemeyeceğine de karar verdi. Bu karar, apartman sakinlerinin projelerde yapılacak değişikliklere ilişkin daha fazla söz hakkına sahip olmalarını sağlıyor.
